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Termini Imerese – Area Industriale | Asset Immobiliare in Locazione

Termini Imerese | 3.500,00 al mese | Mq 700 | 20 | 20 | 5 | RIF A032/26

- Termini Imerese - industriale Termini Imerese

Termini Imerese – Area Industriale | Asset Immobiliare in Locazione
Proponiamo in locazione una prestigiosa porzione di stabilimento direzionale situato nell’Area Industriale di Termini Imerese, in Contrada Molara, all’interno di una delle aree più strategiche della ZES Sicilia Occidentale.
L’immobile è costituito da un edificio indipendente sviluppato su due livelli fuori terra, per una superficie complessiva di circa 2.000 mq, caratterizzato da elevati standard costruttivi, ampia accessibilità carrabile e camionabile, oltre a grande visibilità logistica e commerciale.
La locazione riguarda alternativamente:
• il piano rialzato oppure
• il primo piano,
ciascuno con:
• utilizzo esclusivo di circa il 50% dell’area parcheggio esterna (circa 1.200 mq),
• dependance indipendente ad uso custode/foresteria.
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1ª Opzione – Piano Rialzato
Superficie indicativa: circa 700 mq
L’accesso principale conduce a un’elegante area reception con zona ristoro collegata a un ampio cortile interno rifinito con tappeto erboso, ulivo ornamentale e piante decorative.
La distribuzione interna si sviluppa attraverso un corridoio perimetrale che collega:
• 16 vani indipendenti di diverse metrature,
• locali archivio/ripostiglio,
• area servizi con 5 bagni distinti per uomini, donne e persone con disabilità.
Dependence separata
Corpo indipendente composto da:
• due vani,
• cucina,
• servizio WC.
Dotazioni
• Impianto di climatizzazione
• Impianto di riscaldamento alimentato a gas
• Ottime finiture interne
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2ª Opzione – Primo Piano
Superficie indicativa: circa 700 mq
Il primo piano è concepito come sede direzionale e amministrativa di rappresentanza.
Distribuzione interna
• Due vani intercomunicanti destinati alla presidenza con bagno privato
• Due vani intercomunicanti destinati alla direzione amministrativa con bagno privato
• Grande sala conferenze attrezzata con:
o poltroncine con leggio,
o tavolo presidenza rialzato,
o impianto audio/video e videoproiezione
• Due sale riunioni adiacenti completamente arredate
• 14 uffici operativi di diversa metratura
• Due vani ad uso foresteria con bagno e cucina
Dependence separata
Corpo indipendente composto da:
• due vani,
• cucina,
• servizio WC.
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Destinazioni d’Uso Pregresse
L’immobile ha ospitato attività altamente specialistiche quali:
• analisi cliniche su alimenti e bevande,
• analisi agronomiche,
• analisi chimico-fisiche settore orafo/argentiero,
• consulenza legale per enti pubblici e privati,
• controllo inquinamento ambientale,
• consulenza normativa e certificazioni.
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Caratteristiche Generali
• Superficie coperta locabile: circa 700 mq per piano
• Area esterna/parcheggio esclusiva: circa 1.200 mq
• Edificio indipendente
• Ampio accesso carrabile e camionabile
• Buono stato manutentivo
• Elevata flessibilità funzionale
Categoria catastale
• Corpo principale: D/7
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Posizione Strategica – ZES Sicilia Occidentale
L’asset si trova all’interno della Zona Economica Speciale (ZES) della Sicilia Occidentale, area interessata da importanti programmi di reindustrializzazione e investimenti infrastrutturali.
Vantaggi principali
• Crediti d’imposta e incentivi fiscali
• Semplificazioni amministrative
• Vicinanza al porto commerciale di Termini Imerese
• Collegamento diretto con stazione ferroviaria e autostrada
• Opportunità legate all’area di crisi industriale complessa
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Asset Ideale Per
• RSA e strutture socio-sanitarie
• Case di riposo / senior living
• Cliniche veterinarie e laboratori specialistici
• Laboratori analisi e attività produttive leggere
• Headquarter aziendali e sedi direzionali
• Poli espositivi e showroom
• Operazioni di riconversione e valorizzazione immobiliare
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Versione Inglese.
TERMINI IMERESE – INDUSTRIAL AREA
Executive Real Estate Asset for Lease | Western Sicily SEZ
Located in the Industrial Area of Termini Imerese, in Contrada Molara, we offer for lease a prestigious portion of an independent executive building situated within one of the most strategic areas of the Western Sicily Special Economic Zone (SEZ).
The property is developed over two above-ground floors with a total surface area of approximately 2,000 sqm and benefits from high construction standards, excellent truck and vehicle accessibility, and strong logistical and commercial visibility.
The lease concerns alternatively:
• the ground floor
or
• the first floor
Each option includes:
• exclusive use of approximately 50% of the external parking area (about 1,200 sqm),
• independent annex/dependance suitable for caretaker or guest accommodation.
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OPTION 1 – GROUND FLOOR
Approximate surface area: 700 sqm
The main entrance leads to an elegant reception area with refreshment/lounge space connected to a spacious internal courtyard featuring landscaped green areas, ornamental olive tree, and decorative plants.
The internal layout is organized around a perimeter corridor providing access to:
• 16 independent rooms/offices of various sizes,
• archive/storage rooms,
• service area with 5 bathrooms separated for men, women, and disabled persons.
Independent Annex
Separate unit comprising:
• two rooms,
• kitchen,
• WC bathroom.
Features
• air conditioning system,
• gas-powered heating system,
• high-quality interior finishes.
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OPTION 2 – FIRST FLOOR
Approximate surface area: 700 sqm
The first floor has been designed as a representative executive and administrative headquarters.
Internal Layout
• two interconnected executive offices designated for presidency/management with private bathroom,
• two interconnected offices designated for administrative management with private bathroom,
• large fully equipped conference hall featuring:
o seating with writing desks,
o elevated presidential table,
o audio/video and projection systems,
• two adjacent fully furnished meeting rooms,
• 14 operational offices of various sizes,
• two guest accommodation rooms with bathroom and kitchen.
Independent Annex
Separate unit comprising:
• two rooms,
• kitchen,
• WC bathroom.
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PREVIOUS USES
The property previously hosted highly specialized activities including:
• food and beverage clinical analysis,
• agronomic analysis,
• chemical and physical analysis for goldsmith/silversmith sector,
• legal consulting for public and private entities,
• environmental pollution monitoring,
• regulatory compliance and certification consulting.
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GENERAL FEATURES
• leasable covered surface: approximately 700 sqm per floor,
• exclusive outdoor parking/external area: approximately 1,200 sqm,
• independent building,
• large truck-accessible entrance,
• excellent maintenance condition,
• highly flexible asset suitable for multiple uses.
Cadastral Category
• Main building: D/7.
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STRATEGIC LOCATION – WESTERN SICILY SEZ
The asset is located within the Western Sicily Special Economic Zone (SEZ), an area involved in major reindustrialization programs and infrastructure investments exceeding €120 million.
Main Advantages
• tax credits and fiscal incentives,
• simplified administrative procedures,
• proximity to the commercial port of Termini Imerese,
• direct connection to railway station and motorway network,
• opportunities linked to the complex industrial crisis redevelopment area.
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IDEAL FOR
• healthcare and assisted living facilities (RSA),
• retirement homes / senior living,
• veterinary clinics and specialized laboratories,
• analysis laboratories and light industrial activities,
• corporate headquarters and executive offices,
• showrooms and exhibition hubs,
• redevelopment and real estate value-add operations.